新兵上阵
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发表于 2006-3-13 15:56
上海高档住宅租赁市场“热”到什么程度?不单租金上去,而且还要排队等候租房,甚至会等来一场空。戴德梁行董事伍惠敏预测,在这一波租赁攀升势头下,今年整个高档住宅租金涨幅,保守估计在5—10%。 <p> “通常,高档住宅租赁市场主要指两大产品,服务式公寓和高档别墅。去年,服务式公寓的租金涨幅特别明显。”伍惠敏指出,半年前,上海服务式公寓平均租金水平线是30<!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--> <table cellspacing="0" cellpadding="0" align="left" border="0"><tbody><tr><td><div id="ublicRelation6" name="ublicRelation"> </div></td></tr></tbody></table><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->美元/平方米/月,与台湾地区基本持平。香港最高,为70港元/平方?/月。从去年6月份开始,以明天广场为代表的一批服务式公寓租金出现明显上升,从而拉动了整体水平,达到46美元/平方米/月。</p><p> 续租是引发这波行情的主因。在不断增加的需求下,供不应求,不仅原有租客稳固在市场中,而且大量外来新租客涌入市场。这使得不少租务状况优秀的服务式公寓进入这样一个“怪圈”:出得起钱的不一定租得到房子。考虑到原有租客具有优先承租权,经过调价后的服务式公寓的大门依然难以向新租客敞开。在这一轮价格上涨过程中,浦东平均水平也出现大幅攀升。如雅诗阁从25美元/平方米/月,上涨到30美元/平方米/月,与浦西半年前的平均水平持平。</p><p> 由于供应不足,一些新上市或即将上市的项目,在预租阶段就能够取得非常好的租绩。目前世贸集团在北外滩的一个项目,预计将在2007 年上市,200 套左右;加上万豪集团刚刚获得了3万平方米的管理权,整个体量也差不多200套左右。两个项目都将在明年4、5月份开始预租,据分析,虽然不一定能够一开盘就达到46美元/平方米/月,但是30美元/平方米/月的价格应该是轻松到达。</p><p> 为了应付源源不断的租赁需求,不少服务式公寓陆续推出短租服务。这一举措不但可以把整个租金水平保持在40—45美元/平方米/月,在未来半年内甚至还有5—10%的上涨幅度。(记者 唐颖豪) </p><p></p> |
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